Мария Переходько | РИЕЛТОР | НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ

На какие цели можно взять «Семейную ипотеку»? ✅️покупку квартиры или дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП); ✅️покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда или у Фонда развития территорий (ФРТ) по договору купли-продажи; ✅️покупку квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи (касается и тех случаев, когда право собственности у фонда возникло в результате передачи из государственной или муниципальной собственности, от застройщика или приобретено по ДДУ); ✅️строительство дома с подрядчиком (в том числе с одновременной покупкой земельного участка); ✅️рефинансирование кредитов, которые были выданы на вышеуказанные цели; ✅️покупку вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где нет строящихся домов или таковых не более двух (только для семей с детьми до шести лет включительно). ✔️За перечнем городов - писать в личку. 📌Взять «Семейную ипотеку» на приобретение жилья в реконструированных домах нельзя. Это касается и жилых домов, и многоквартирных. 📌Важно: Основной заемщик — участник программы, имеющий детей, должен быть прописан в купленном жилье или построенном доме в течение пяти лет с даты выдачи «Семейной ипотеки». Зарегистрироваться по месту жительства необходимо не позже 271 дня с даты оформления собственности. Документ, подтверждающий прописку, нужно представлять в банк каждый год в течение пяти лет.

Ответы на вопросы о новых правилах «Семейной ипотеки» 👨‍👩‍👧‍👦 1.Важен ли возраст старших детей при оформлении «Семейной ипотеки»? Нет, возраст других детей не имеет значения. Важно, чтобы хотя бы один ребенок был младше семи лет. То есть, если в семье два ребенка, одному из которых пять лет, а другому, например, 21 год, взять льготный кредит можно. Ставка в этом случае будет 10% для семей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, 8% — в остальных регионах. 2.Сохранится ли льготная ставка, если уже после оформления ипотеки ребенку исполнится семь лет? Да, для получения «Семейной ипотеки» важно, чтобы ребенку было шесть лет (включительно) именно на дату заключения договора. 3.Если у супругов есть два общих ребенка, а у одного из них есть еще двое добрачных, как будет считаться число детей для определения льготной ставки и максимальной суммы кредита? Это зависит от того, кто из супругов выступает основным заемщиком. Если это, допустим, супруг, и именно у него четверо детей, для получения максимально выгодных условий по «Семейной ипотеке» ему нужно подтвердить родство со всеми детьми. 4.Можно ли рефинансировать «Семейную ипотеку», оформленную год назад, если родился еще один ребенок? Нет, снизить ставку при рождении ребенка можно только в случае с кредитами, которые оформлены с 1 октября 2026 года. 5.Кому из членов семьи необходимо сделать прописку в жилье, купленном по «Семейной ипотеке»? И что будет, если не прописаться или выписаться раньше пяти лет? Оформить постоянную регистрацию должен основной заемщик — участник программы, имеющий детей. Сделать это необходимо в течение 271 дня с даты регистрации права собственности. Действовать прописка должна минимум пять лет с даты получения кредита. При нарушении этих условий банк вправе повысить ставку до размера ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на специальную надбавку (она прописана в кредитном договоре). 6.Сколько лет должно быть ребенку для покупки земельного участка и готового дома, а также его строительства по ставке 6%? Для получения «Семейной ипотеки» на эти цели под 6% на 30 лет нужно иметь хотя бы одного ребенка младше семи лет или ребенка с инвалидностью. Сколько всего детей в семье — неважно. А вот сумма кредита от числа детей, а также от региона зависит. 7.Может ли семья оформить кредит по программе, если у нее двое несовершеннолетних детей старше шести лет? Нет, по новым условиям программы, взять «Семейную ипотеку» могут только две категории семей: с ребенком до семи лет и ребенком с инвалидностью. 8.Какова максимальная сумма кредита на строительство дома по ставке 6%? Она зависит от региона и числа детей. Максимальная сумма кредита для семей с тремя и более детьми в регионах — 10 млн руб., в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — 18 млн руб. Для остальных категорий семей эта сумма меньше. 9.Можно ли взять «Семейную ипотеку» снова, если у семьи уже есть одна льготная ипотека? Да, сделать это можно при соблюдении одного из условий: ✔️Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе человек получил до 23 декабря 2023 года, он может оформить «Семейную ипотеку» еще раз. ✔️Если любой льготный ипотечный кредит заемщик взял после этой даты, то оформить «Семейную ипотеку» можно, только если в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена. ✅️Если у вас еще остались вопросы-звоните /пишите в комментариях,или в личные сообщения ☎️ 8-900-425-88-63,Мария.

☕ Всем воскресный кофе! Продолжаю рубрику «Спроси риелтора» ❔ Накопились вопросы про квартиру, ипотеку или вы просто боитесь прогадать с выбором? Сегодня тот самый день, когда можно всё выяснить. О чем спросить? — Как понять, что застройщик надежный? — Какие изменения были по семейной ипотеке, подхожу ли я? Что можно приобрести под семейную ипотеку? — Риелтор просит комиссию, это нормально? — Можно ли снизить ставку при оформлении ипотеки? Кидайте любой свой кейс в комментарии. Даже если думаете, что он слишком мелкий или странный — именно такие детали часто спасают сделки. Отвечать буду здесь же👇 P.S. Если стесняетесь писать публично — ставьте + в комменты, напишу вам сама.

Новости про контроль за земельными участками, или за что к вам могут прийти с проверкой😨 Друзья, с 1 октября земельный контроль стал ещё жестче внимательнее (Основание: Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026.) Теперь если ваши нарушения «увидели» и зафиксировали с воздуха (в т.ч. беспилотники) - это может стать основанием для проверки! Что именно может им не понравиться? Например, на участке стоит здание, хотя правовой режим земли не допускает такое строительство. Или фактическая граница участка «залезла» на государственную или муниципальную землю. Или вот еще: есть признаки того, что участок в населённом пункте, садовый или огородный участок заброшен и не используется. Для сельхозземель свои маркеры. Например, автоматическая съёмка обнаружила технику, которой снимают или перемещают плодородный слой почвы, либо признаки неиспользования земли по назначению. ⚠️Но что хочу отметить: сам по себе снимок ещё не означает, что собственник автоматически признан нарушителем и ему сразу пришлют штраф. Нет! Просто это станет основанием для проведения контрольного мероприятия. Поэтому, еще раз повторюсь: если не хотите проблем, то ваши документы на участок и то, что происходит на нём в реальности, должны совпадать😉